現在很多的家庭在買(mǎi)房子時(shí)候考慮到房屋價(jià)格的問(wèn)題，就會(huì )選擇購買(mǎi)二手房。而購買(mǎi)為二手房的話(huà)一般很容易出現糾紛，有時(shí)候即使是付完了款項，也入住了房屋，但由于沒(méi)有及時(shí)的過(guò)戶(hù)，就可能造成自己承擔很大的風(fēng)險。所以2018年購買(mǎi)二手房一定要盡早的過(guò)戶(hù)，不然有些風(fēng)險你承擔不起。下面跟鹽城李家裝飾小編一起來(lái)看看吧。
一、二手房不過(guò)戶(hù)要承擔哪些風(fēng)險?
1、房?jì)r(jià)上漲，賣(mài)方或違約
如今，房?jì)r(jià)一直都在上漲，賣(mài)方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等手續，那么買(mǎi)方的利益勢必受損。
2、買(mǎi)方難辦理房產(chǎn)證
如果原業(yè)主都長(cháng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么就無(wú)法將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，這樣一來(lái)，買(mǎi)方就難以辦理房產(chǎn)證，其權益也難以保障。
3、賣(mài)方未還清貸款
對于未還清貸款的房子，如果要想過(guò)戶(hù)，就必須先還清貸款。所以，買(mǎi)方一定要盯緊賣(mài)方，確定賣(mài)方拿著(zhù)房款去還清了銀行貸款。如果賣(mài)方未按時(shí)還清貸款，那么銀行很可能收回房子。
4、因債務(wù)糾紛查封賣(mài)方房產(chǎn)
如果賣(mài)方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣(mài)方房產(chǎn)，如此一來(lái)，房產(chǎn)將不能辦理過(guò)戶(hù)手續，買(mǎi)方很可能面臨“錢(qián)房?jì)墒?rdquo;的風(fēng)險。
5、政策改變風(fēng)險
近年來(lái)，樓市調控政策不斷改變，很可能導致買(mǎi)方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導致買(mǎi)方無(wú)法獲得產(chǎn)權。
6、一房多賣(mài) 如果賣(mài)方一直不過(guò)戶(hù)，那么他就可以一房多賣(mài)，這樣買(mǎi)方將陷入長(cháng)期被動(dòng)。此外，賣(mài)方還可能將房子出租給他人。
二、二手房裝修的細節要注意哪些?
1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經(jīng)歷過(guò)很多的人員居住，所以會(huì )有一些無(wú)法估計的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完 畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí);
2、“隱蔽工程”是最大的隱患例如對吊頂內的供水、空調、通風(fēng)等各種設施的管道、線(xiàn)路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這 些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機會(huì )，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;
3、舊房更不應該隨意拆除墻體因為經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉積，房屋內部沒(méi)有新房時(shí)的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻，這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會(huì )發(fā)生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專(zhuān)業(yè)人事進(jìn)行安排看管，以免找馬路工人不負責任和經(jīng)驗不足者故弄玄虛。
二手房屋價(jià)格雖然便宜，但是在購買(mǎi)后一定要注意及時(shí)的完成過(guò)戶(hù)手續，保證自己的權益。二手房屋過(guò)戶(hù)手續完成后要注意做好裝修的細節工作，要注意根據自己的房屋面積和空間布局來(lái)進(jìn)行裝修，讓家人居住更加的舒適。以上就是鹽城李家裝飾小編給大家做出的詳細介紹，希望對大家有所幫助。
