8月15日，國家統計局發(fā)布7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅現回落。
在樓市“冰封”的論調中，用租賃方式，尤其是新興的短租模式進(jìn)行軟著(zhù)陸的觀(guān)點(diǎn)開(kāi)始出現。在這個(gè)從岔路口，樓市與租賃——標的物同樣都是房子的兩個(gè)行業(yè)，走到不同的岔路口。
樓市冰封?
只有在退潮時(shí)，才知道誰(shuí)一直在裸泳。
國家統計局數據顯示，四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，三線(xiàn)城市漲幅擴大，35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線(xiàn)城市略有擴大。
而這樣的效果，來(lái)自嚴控房?jì)r(jià)的調控措施。
7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。
據國家統計局數據顯示：7月新建住房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅超1%的城市39個(gè)，較6月增加2個(gè)，漲幅超過(guò)2%的城市多達13個(gè)，較6月增加7個(gè)。
從這些數據來(lái)看，或許樓市“冰封”是一種夸張的說(shuō)法，但逐步進(jìn)入穩定期確是現實(shí)。
近日，重慶房管局與重慶市公安局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》，通知要求對目前市場(chǎng)上存在的部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構造謠傳謠、炒賣(mài)房號、非法集資、造假騙貸等予以嚴厲打擊，懲治房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為。
該通知還指出，這次重慶房管局和公安局的聯(lián)合行動(dòng)，將切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監管主體責任，嚴厲查處投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等4個(gè)方面違法違規行為，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為。
早在半個(gè)月前，重慶市就懲處了一例變相收取“茶水費”的行為。
如此重拳下，重慶樓市勢必逐步走向穩定，這對剛需者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好的消息。
平穩去泡沫，還需軟著(zhù)陸
在樓市的大潮逐漸退潮后，理性的聲和思考音越來(lái)越多——樓市的未來(lái)在哪里?
自2015年開(kāi)始，中央政府就不斷出臺相關(guān)政策，支持并規范租賃市場(chǎng)的發(fā)展。其間，租賃政策出現的頻率之高前所未有。除租賃市場(chǎng)的專(zhuān)項政策外，監管層還在城鎮化、消費升級等相關(guān)政策中提及租賃市場(chǎng)。此外，有關(guān)租賃市場(chǎng)的表態(tài)，還出現在2015年至2017年的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，2016年至2018年的兩會(huì )政府工作報告中。
與此同時(shí)，推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融要素正在形成。近日，首單央企租賃住房類(lèi)REITs產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過(guò)。中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業(yè)端的金融支持和個(gè)人端的消費信貸支持。
租售并舉或許將成為住房制度下一個(gè)主要發(fā)展方向之一。而租賃的模式中，除了常規的長(cháng)租模式外，或許短租模式也可成為樓市去泡沫后軟著(zhù)陸的新思路。
根據國家信息中心發(fā)布的《中國共享經(jīng)濟發(fā)展年度報告(2018)》，2017年我國在線(xiàn)短租領(lǐng)域交易規模達到145億元，同比增長(cháng)70.6%。作為全球十大發(fā)展最快旅游城市第一，重慶2017年接待游客5.4億人次，較2016年增長(cháng)20%。
7月下旬，國內在線(xiàn)短租平臺小豬短租發(fā)布年中數據報告，盤(pán)點(diǎn)在線(xiàn)短租近半年來(lái)的成長(cháng)。小豬短租發(fā)布報告顯示，2017年全年平臺最大訂單增幅來(lái)自于以天津、重慶為首的新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市。2017年小豬短租在西南市場(chǎng)交易量爆發(fā)性增長(cháng)，部分城市增長(cháng)幅度超過(guò)500%。
結合上述數據，再橫縱對比來(lái)看，目前短租模式尚存改進(jìn)空間，但不得不說(shuō)隱藏著(zhù)巨大市場(chǎng)空間的短租應當是一種“剛需”。
同時(shí)，無(wú)心插柳間，短租模式除了能將房屋進(jìn)行合理有效利用外，還可增加就業(yè)人口。據統計，《浙江民宿藍皮書(shū)》中數據顯示，每增加一間鄉村民宿，就可以為所在地提供6個(gè)工作崗位。
經(jīng)濟學(xué)家宋清輝采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)我國經(jīng)濟的發(fā)展和居民消費水平提高，在線(xiàn)短租的規模和群眾接受度將會(huì )得到更多的提升。未來(lái)，在“互聯(lián)網(wǎng)+住房”大潮的推動(dòng)下，新穎別致的住房形勢或會(huì )越來(lái)越多，住房共享只是其中一種模式，預計這些共享房子會(huì )受到更多年輕人的歡迎。
或許短租模式能成為樓市著(zhù)陸時(shí)的緩沖點(diǎn)。
