好戶(hù)型一般標準
房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標準：
1、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
3、沒(méi)有暗間
暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì )影響人的健康。
4、房間大小適中
房間越大越好？當然不是。房間太小會(huì )讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì )感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會(huì )顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設計得偏小。
5、動(dòng)線(xiàn)合理
動(dòng)線(xiàn)合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對居住活動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì )互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
上海盤(pán)古天地專(zhuān)案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶(hù)型也要看住宅類(lèi)型。不同的類(lèi)型的住宅，相同的房型居住感覺(jué)也不一樣。
高層住宅的中高區空氣流動(dòng)快，而南北通戶(hù)型是出于對流通風(fēng)的考慮而設計的，因此，買(mǎi)高層住宅，南北通戶(hù)型和全南戶(hù)型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶(hù)型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶(hù)型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買(mǎi)高層住宅中高區的全南戶(hù)型。
評價(jià)戶(hù)型，先看面積
只看這5條標準，還不能判斷戶(hù)型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評價(jià)戶(hù)型，也是不夠理性的。
好戶(hù)型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶(hù)型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶(hù)型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類(lèi)戶(hù)型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶(hù)型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶(hù)型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
小面積一居室
一居室的面積通常在70平方米以下，在這個(gè)面積范圍內，居住人數通常是1至2個(gè)。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室的功能設置，還要采光充足，儲物空間齊備，才能稱(chēng)得上是好戶(hù)型。但在實(shí)際開(kāi)發(fā)和建筑設計時(shí)，由于一居室面積小、總價(jià)低，不是市場(chǎng)主流，也不是開(kāi)發(fā)商的主要利潤點(diǎn)，因此在設計戶(hù)型時(shí)，同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶(hù)型，小戶(hù)型最后被安排在余下的位置。也因此戶(hù)型好的一居室不常見(jiàn)。
實(shí)用型兩居室
兩居室的面積通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在這個(gè)面積范圍內，除了“五大件”功能，采光充足，儲物空間齊備以外，要達到好戶(hù)型的標準，面寬進(jìn)深比要合理，以1：1.5為標準，適當浮動(dòng)；由于居住人口可能較多，如果只有一個(gè)衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時(shí)使用；多人居住時(shí)衣物用品也多，需要足夠的儲物空間。另外，動(dòng)線(xiàn)合理，互不干擾，也比較重要。同一樓面里，面積稍大的兩居室戶(hù)型能占據朝向有利的位置。
大戶(hù)型需求多、標準高
三居室以上的戶(hù)型面積在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了滿(mǎn)足中小戶(hù)型的基本使用要求外，動(dòng)線(xiàn)的簡(jiǎn)潔尤其重要：當多個(gè)人同時(shí)在不同房間和不同區域間穿插活動(dòng)時(shí)，相互間的影響越小越好。各個(gè)區域能有明確分布，不疊加功能、互不干擾，這種私密性也是選大戶(hù)型居住的家庭看重的因素。根據上海盤(pán)古天地專(zhuān)案經(jīng)理朱偉駿的經(jīng)驗，私密性的標準之一是陌生人站在門(mén)外時(shí)，看不到房間里任何一個(gè)區域。
差戶(hù)型都是什么樣？
和好戶(hù)型一樣，差戶(hù)型也有些共同的特征，但評判一個(gè)戶(hù)型是不是差戶(hù)型，通常判斷其是否具有3個(gè)特征就可以認定了。不好的戶(hù)型都有哪些特征？動(dòng)線(xiàn)不合理、行動(dòng)有干擾、采光不充足的暗間多、面積浪費多、動(dòng)靜分區混亂、房間之間通風(fēng)排氣互相影響、強行分割房間造成“豆腐塊”分區等。
外立面奇特，戶(hù)型不會(huì )好
戶(hù)型設計尤其是追求建筑外立面獨特性的樓盤(pán)，通常都有難處理的邊角，會(huì )給戶(hù)型設計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶(hù)型設計就有很多限制。一些看起來(lái)奇怪和不合理的戶(hù)型，大多出現在這類(lèi)“異形”外觀(guān)的樓盤(pán)里。
外立面是圓形、半圓形的住宅，通常會(huì )把陽(yáng)臺設計在圓弧形狀的區域，把戶(hù)型本身的邊角包裹進(jìn)去，實(shí)際形成的陽(yáng)臺形狀不規則，晾曬空間不夠，水池和櫥柜都安裝不下。如果用鋁合金門(mén)窗封閉陽(yáng)臺，推拉不如方方正正的陽(yáng)臺方便；如果不封閉，幾個(gè)房間的窗戶(hù)都通到陽(yáng)臺，房間的通風(fēng)也不太舒暢。
功能分布有多重要？
但差戶(hù)型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規整，房子整體方正，內部管道排布設置不合理，也會(huì )導致廚房、衛生間這樣的動(dòng)區和臥室這樣的靜區分區混亂，住進(jìn)去才會(huì )發(fā)現非常麻煩。
一般來(lái)說(shuō)，房間基本的功能分布要求是前動(dòng)后靜——越靠近門(mén)和玄關(guān)，越是全家人活動(dòng)最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)的時(shí)候會(huì )有些聲音，燒菜做飯的時(shí)候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時(shí)候免不了要聊聊天，在客廳會(huì )客或者看電視的時(shí)候聲響也會(huì )比較大，這幾個(gè)地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書(shū)房閱讀需要安靜，這幾個(gè)房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛生間是每人每天使用頻率最高的地方，從各個(gè)房間到衛生間，最好都能以最短的距離到達。
面積浪費多，戶(hù)型也不好
從整體上看形狀規整，但空間浪費太多，也是個(gè)比較差的戶(hù)型。這套建筑面積80平方米的房子最終只有一房?jì)蓮d，衛生間沒(méi)窗戶(hù)。它最大的問(wèn)題是進(jìn)門(mén)處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費面積多，而且因為面寬窄，進(jìn)深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費也是難以獲得買(mǎi)房人認可的。
同樣的面積，利用得好，能做兩室兩廳，空間設計利用得不好就只能做成一室兩廳，而且在裝修的過(guò)程中很難改造好。從買(mǎi)房人的角度來(lái)衡量，相同的面積、單價(jià)和總價(jià)，兩室兩廳的戶(hù)型一定比一室兩廳經(jīng)濟實(shí)用，居住的時(shí)間更長(cháng)，買(mǎi)前者顯然更劃算。
一般面積浪費多的房子，問(wèn)題經(jīng)常出在這些部位：走廊過(guò)于長(cháng)而且沒(méi)有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區域合并；臥室面積過(guò)大(超過(guò)20平方米)；廚房、衛生間面積過(guò)大而次臥面積太??；實(shí)際得房率低(低于75%)，公攤面積過(guò)大。
怪戶(hù)型，也不是無(wú)可救藥
外形奇特的戶(hù)型，在50平方米以?xún)鹊某?hù)型里比較常見(jiàn)。因為是剩下的邊角料位置，價(jià)格優(yōu)惠的幅度很大。這類(lèi)的奇怪戶(hù)型比面積較大的奇怪戶(hù)型更容易改造。超小戶(hù)型不像大戶(hù)型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來(lái)就主要靠室內家具的設計擺放來(lái)決定功能分區。因此，小而怪的戶(hù)型，只要整體上呈塊狀而不是細長(cháng)條，就還有改造的價(jià)值。
另外一種能改造的怪戶(hù)型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規整形狀出現在廚房、衛生間等較小的區域內，即使有面積的浪費，也相對較小。最后，選戶(hù)型要時(shí)刻記住，戶(hù)型圖主要用來(lái)看格局，房子到底怎么樣，交房標準的樣板間最有參考價(jià)值。
Tips
面寬：是一個(gè)自然間的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
動(dòng)線(xiàn)：是指人在室內室外移動(dòng)的點(diǎn)連合起來(lái)形成的線(xiàn)路。長(cháng)久居住在家里的人，會(huì )形成比較復雜的動(dòng)線(xiàn)。
進(jìn)深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際距離。
本文所提到的居住人數，指的是在房間里各個(gè)區域自由活動(dòng)的居住者人數，不包括嬰兒等不完全活動(dòng)人。
