裝修完不驗房你就敢??？
發(fā)表時(shí)間：2019-02-16 13:36:47
竣工驗收是新房裝修的后一次驗收，是對房屋整體裝修情況一次檢驗，一定要認真負責，畢竟是房子是自己住的，此時(shí)發(fā)現問(wèn)題還可以改動(dòng)，否則后期居住中發(fā)生安全隱患就得不償失了。那么竣工驗收主要是驗收哪些地方呢？
一：竣工驗收要驗什么？
驗收一：墻面裝修驗收 (一)墻面外觀(guān)檢查 墻面裂縫與墻面顏色是業(yè)主驗房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認真對待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫，墻面的顏色是否有嚴重色差。 墻面外觀(guān)檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數的燈泡(200w)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
(二)墻面垂直平整度檢查 墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查必要，這兩項指標除了能體現著(zhù)房子墻面的外觀(guān)美感，還能檢查出墻面的結構是否有問(wèn)題。 1、檢查墻角偏差值 使用多功能內外直角檢測尺能檢測墻面內外(陰陽(yáng))直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。 2、垂直度與水平度檢查 用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測。檢測時(shí)將檢測尺左側被測面，觀(guān)察指針，所指刻度為偏差值。抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測水平度前，須校正水平管。
(三)墻面空鼓檢查 抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現空鼓的現象。因此必須仔細檢查墻面空鼓現象，以免日后出現墻面掉灰、瓷磚脫落等現象。 1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況 在檢查抹灰墻面的空鼓情況時(shí)，在距離墻面8—10米處觀(guān)察，記錄墻面出現空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進(jìn)行重新抹灰處理。 2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況 觀(guān)察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過(guò)辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般墻面空鼓面積不能超過(guò)面磚的14%。
竣工驗收二：
地面裝修驗收 (一)地面外觀(guān)檢查 在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面時(shí)，首先需要對地面外觀(guān)進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問(wèn)題。 地面外觀(guān)檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線(xiàn)充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查佳。
(二)地面平整度檢查 地面平整度檢查必要，如果地面的平整度有明顯的誤差，極有可能是房屋本身的結構出現問(wèn)題，或者在裝修過(guò)程中，地面處理出現嚴重錯誤造成的。 用垂直檢測尺對地面的平整度進(jìn)行檢測。測量前，必須將測量尺右側的水泡位置進(jìn)行校準，確保檢查無(wú)誤差。用測量尺左側貼近地面，觀(guān)察水泡移動(dòng)的位置，以及測量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm，而地板平整度偏差為3mm。
(三)地磚坡度檢查 地磚表面的坡度應該符合設計的要求，達到不泛水、不積水的要求。在衛浴和陽(yáng)臺遠離地漏的位置撒水，并觀(guān)察水是否流向下水口。關(guān)閉水源一段時(shí)間，觀(guān)察地面是否有嚴重積水的情況。如果積水不退，表明地面泄水坡度有問(wèn)題。除了用水測試外，還可以在地漏用乒乓球測試，看球是否朝地漏方向滾動(dòng)。 (四)檢查地面空鼓情況 地板與地磚出現空鼓情況，如果不加以處理，易導致日后出現松動(dòng)脫落的情況。
因此，檢查出空鼓位置后，必須立即作修補。
1、檢查地磚空鼓情況 用小鐵棒對每一塊地磚進(jìn)行敲擊，通過(guò)敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓。一般地磚空鼓不超過(guò)轉面積的20%為合格，空鼓率低于5%屬于高標準。
2、檢查地板松動(dòng)情況 在木地板上來(lái)回走動(dòng)，仔細聽(tīng)地板發(fā)出的聲響，在檢查的時(shí)候注意加重腳步，多次重復測試。對靠墻和門(mén)洞的部位要慎重驗收。發(fā)現有聲響的部位，再重復走動(dòng)，確定具體位置后做好標記，一般有松動(dòng)的地板需要重鋪。 裝修竣工驗收
三：給水、排水裝修情況驗收 (一)給水工程檢查 給水工程檢查要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗收時(shí)須注意檢查龍頭、閥門(mén)、水表等的質(zhì)量和安裝位置，并檢查是否正常通水。
1、質(zhì)量檢查 首先對現有安裝的閥門(mén)、龍頭以及進(jìn)水管進(jìn)行檢查，查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得電源與燃氣管。其次，用手搖動(dòng)龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無(wú)松脫現象。然后檢查閥門(mén)與龍頭開(kāi)關(guān)的靈活性。后，查看外觀(guān)有無(wú)破損生銹。如果出現以上情況，必須立即更換。
2、通水檢查 把閥門(mén)和龍頭打開(kāi)一段時(shí)間，進(jìn)行通水測試。首先查看龍頭的出水是否順暢，有無(wú)阻塞情況，水質(zhì)有無(wú)異常。然后關(guān)閉龍頭，查看龍頭和閥門(mén)位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許，可對水管進(jìn)行測壓。通水后，還可以對水表進(jìn)行檢查，查看安裝是否符合規范，有無(wú)裝反。關(guān)閉龍頭后，有無(wú)空轉現象。如果有安裝冷熱水管的，應檢查冷熱水出口是否正確。
(二)排水工程檢查 排水工程驗收應該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴格把關(guān)，并檢查排水是否正常。
1、質(zhì)量檢查 首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理，再近距離觀(guān)察排水口和地漏的完整性，查看有無(wú)異物堵塞。注意，排水口必須進(jìn)行封堵，以免有異物進(jìn)入排水管道。然后用手晃動(dòng)排水管道，檢查其穩固性。觀(guān)察排水管道的表面和接頭是否完好，排水管道有無(wú)直角和死角。
2、排水檢查 打開(kāi)水龍頭，關(guān)閉一段時(shí)間后，查看表面無(wú)積水，可檢查下水口去水是否順暢。也在下水口灌入兩盆水左右，這一項檢查需對的臺盆、浴缸、馬桶、地漏進(jìn)行檢查。如果聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。然后需要檢查面盆的排水管道，在排水時(shí)，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無(wú)滲漏。如果出現去水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，應立即進(jìn)行更換。
裝修竣工驗收四：電工程裝修驗收 房屋裝修竣工驗收中電工驗收主要包括幾個(gè)部分：電箱、用電器、開(kāi)關(guān)和插座。下面是針對客廳和廚房安裝的電器開(kāi)關(guān)插座，臥室和陽(yáng)臺的電表電箱安裝進(jìn)行檢查驗收。驗收包括一下幾方面： (一)電箱檢查 電箱是整個(gè)電工驗收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標準檢查及電箱結構檢查。
1、電箱安裝標準檢查 電箱安裝標準規定，電箱、開(kāi)關(guān)箱應安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜;電箱安裝應垂直;下底與地面垂直距離應大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多個(gè)電箱，電箱之間的距離不應小于30mm?？捎弥背吲c角尺對電箱的規格進(jìn)行檢查。
2、 電箱結構檢查 重復打開(kāi)箱門(mén)，檢查箱門(mén)開(kāi)關(guān)的靈活性;在斷電的情況下，用手撥動(dòng)各開(kāi)關(guān)與漏電保護器，檢查起運作是否靈活;打開(kāi)電箱前蓋，檢查電箱的布線(xiàn)是否整齊;回路標記是否清晰等。 (二)電器檢查 檢查電器的安裝情況，首先關(guān)掉電箱的總開(kāi)關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動(dòng)，或者掉落的情況。然后，對照業(yè)主的設計圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準確。
(三)開(kāi)關(guān)檢查 對房子的開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢查，重復撥動(dòng)開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)是否靈活。并觀(guān)察開(kāi)關(guān)對應的電器是否正常運作。經(jīng)檢查，整個(gè)房子的開(kāi)關(guān)都有各自對應的電器，并且都能正常通電運作。關(guān)閉開(kāi)關(guān)后，電器正常停止工作，說(shuō)明開(kāi)關(guān)能有效控制房子各種電器。
(四)插座檢查 插座的檢查主要從插座的用電是否正常來(lái)檢查：檢驗師傅把驗電器逐個(gè)插進(jìn)各房間的插座，然后撥動(dòng)驗電器按鈕，驗電器燈變亮。通過(guò)觀(guān)察驗電器上三盞燈的亮燈情況，判斷插座是否能正常通電。檢驗的時(shí)候注意使用的驗電器時(shí)必須與其額定電壓和被檢驗電氣設備的電壓等級相適應，否則可能造成錯誤判斷。
二： 裝修工程竣工驗收的四個(gè)步驟 1、盤(pán)點(diǎn)各種項目 用戶(hù)與裝修公司共同按裝修工程合同及工程變更簽證單上所列的裝修項目進(jìn)行逐項逐件清點(diǎn)，看所列項目?jì)热菔欠袢客旯?，沒(méi)有徹底完工的項目則不予驗收。主要裝修項目，如墻面、地面、門(mén)窗等未徹底完工者，則應延期進(jìn)行竣工驗收。
2、 檢查裝修質(zhì)量 先檢查材料品種、規格等，再仔細察看外觀(guān)質(zhì)量，然后用檢驗工具量測偏差值。對照相應裝修項目的質(zhì)量標準，判定該項目是否達到要求，合格者方能驗收。各項目所用材料品種、規格等必須符合設計要求，不符合設計要求者必須返工重做。外觀(guān)質(zhì)量達不到質(zhì)量標準的，雙方可商議進(jìn)行修整或局部返工。檢查中凡超過(guò)規定偏差值的檢查點(diǎn)數不超過(guò)總檢查點(diǎn)數項目的30%，應判定為合格，可以驗收；若超過(guò)30%者，則判該項目為不合格，應加以修整或局部返工，然后驗收。
3、簽署竣工驗收單 雙方根據各裝修項目的檢查結果，逐項填寫(xiě)竣工驗收單。其內容包括裝修項目名稱(chēng)、工程量及質(zhì)量評定。在竣工驗收單中“評定為不合格項目的處理辦法”一欄應由雙方商議決定，注明裝修公司應負責修整或返工重做；對于難以修整或返工而造成永久缺陷者，裝修公司應負責賠償。
4、收回余料 竣工驗收工作結束后，用戶(hù)應將自購材料的余料點(diǎn)清收回，以備日后裝修出現損壞時(shí)修補使用。對于有保存期限的材料，業(yè)主如不愿保存可與裝修公司商議折價(jià)處理，也可另行處理。
三：竣工驗收常出現的問(wèn)題
1.怎么樣驗收精裝修的新房？ 解答：精裝修收樓，簡(jiǎn)單的：打開(kāi)房門(mén)，窗戶(hù)，櫥柜，能自由開(kāi)啟，無(wú)明顯傷痕，而入戶(hù)門(mén)通常是重災區。然后驗收燈和開(kāi)關(guān)，是否可以打開(kāi)。后查驗木地板是否泡水過(guò)，踢腳線(xiàn)是否平整。提出以上發(fā)現的問(wèn)題，一個(gè)月后來(lái)復查，就可以了
2.新房裝修完成后，驗收要注意哪些地方？ 描述：新房裝修結束了，是全包找裝修公司的，現在要等著(zhù)驗收，驗收要注意哪些？水電、油漆、木工要注意哪些呢？ 解答：應該在裝修過(guò)程中分步驗收。全裝完才驗收你是被忽悠了。裝完能驗收只有這些。1、墻面乳膠漆平整度，墻角垂直度，陽(yáng)角和陰角的直線(xiàn)；2、地面地磚平整度，空鼓現象；
3、門(mén)套安裝水平度，垂直度等。其實(shí)大部分你都看不到啥了。裝修公司敢喊你驗收，都是處理了的了。好現在讓裝修公司簽個(gè)質(zhì)保書(shū)，質(zhì)保幾年。
四：驗房案例
1. 裝修驗收單隨便簽，自己成“冤大頭”，三思后行有好處 小王家住北京，買(mǎi)了新房，好不容易熬到了裝修的后階段，當裝修公司通知他驗收的時(shí)候，他還激動(dòng)了老一陣子。但是突然想起自己定做的兩扇門(mén)要半月之后才能交付，但項目經(jīng)理說(shuō)：“門(mén)可能還要等一段時(shí)間，門(mén)是小事，你先把裝修驗收簽了，好填保修卡，以后還可以免費上門(mén)維修。享受更加的售后服務(wù)。”小王猶豫了一下就同意簽字了，想到反正有問(wèn)題還可以再找對方的。 但是當小王去現場(chǎng)看了之后，生氣。首先給人的感覺(jué)就是臟，裝修公司還口口聲聲說(shuō)請了保潔公司做了保潔的。另外，墻面刷的油漆也沒(méi)刷平，一些細節上也給人感覺(jué)很不爽。他當即就給對方項目經(jīng)理打電話(huà)說(shuō)明情況了，對方的話(huà)還算誠懇，說(shuō)他在另外一個(gè)工地，暫時(shí)沒(méi)時(shí)間，他會(huì )讓公司另外的人來(lái)幫他整改的。但是一直到三四個(gè)月后也沒(méi)見(jiàn)有人來(lái)整改，直到后來(lái)對方電話(huà)也不接了。 小王真心話(huà)：這件事以后我才想起來(lái)，如果當初自己沒(méi)有那么草率地簽字驗收，對方應該也不會(huì )是這種態(tài)度吧，這也是我大意的結果，以前裝修的時(shí)候都好說(shuō)話(huà)，好商量的，以為就算簽了字驗收了，有問(wèn)題也一樣的可以解決的，其實(shí)并不是這樣的，一旦我簽字驗收就好像不關(guān)對方的事了，就撇清關(guān)系了。 出招：家裝驗收“重結果不重過(guò)程”的例子很多。有些業(yè)主甚至包括一些公司的工程監理，對裝修過(guò)程中的驗收不是很重視，到了工程完工時(shí)，才發(fā)現有些地方的隱蔽工程沒(méi)做好。家裝驗收很重要，在裝修進(jìn)行到后階段，業(yè)主自己一定要去現場(chǎng)驗收，同時(shí)也不要相信對方什么有事可以再處理，先簽字可以填保修卡之類(lèi)的。我們需要自己一項一項地去驗收，絕對馬虎不得，不然吃虧的永遠都是業(yè)主自己。 2.驗房要仔細 去年10月，李女士買(mǎi)了一套全裝修商品房。購房合同對房屋內部及外墻面裝修材料的品牌和型號進(jìn)行了約定。在交房驗收時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求李女士簽署了一份房屋裝修驗收單，表明已對房屋及裝修進(jìn)行了驗收。李女士入住后發(fā)現，房屋裝修與合同約定不一致。按合同約定，屋內地板應當是直紋的，而實(shí)際裝修的卻是橫紋地板，外墻面本應采用進(jìn)口涂料卻改成了釉面磚。為此，李女士要求開(kāi)發(fā)商賠償。開(kāi)發(fā)商認為交房時(shí)李女士已簽收了房屋裝修驗收單，表明她對房屋裝修及設備狀況已予以認可，所以自己并未違約，不愿承擔責任。無(wú)奈之下，李女士一紙訴狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭。 法院判決：法院委托房屋質(zhì)量檢測站按合同約定的裝修標準進(jìn)行了鑒定，鑒定結論表明，開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供裝修設施，故開(kāi)發(fā)商須承擔違約責任。后，法院判令開(kāi)發(fā)商按照合同約定，對屋內地板進(jìn)行更換。至于墻面裝修，考慮到外墻現采用釉面磚不影響房屋質(zhì)量，故按合同約定的進(jìn)口涂料與現用的釉面磚市場(chǎng)差價(jià)乘以購房人外墻面積的價(jià)款，賠償了李女士的損失。 提醒：在買(mǎi)全裝修房時(shí)，應當在購房合同中對裝修條款制定得盡可能?chē)烂?，詳細約定裝修材料的品牌、型號及質(zhì)量標準等。這樣，一旦發(fā)生要求開(kāi)發(fā)商承擔裝修違約責任的情況時(shí)，購房者就有合同依據。在驗收時(shí)，購房者可請專(zhuān)業(yè)人士陪同，以便及時(shí)發(fā)現裝修上與合同約定不符的問(wèn)題。此外，購房者還應注意驗收單上的內容。因為驗收單是由開(kāi)發(fā)商提供的，不排除少數開(kāi)發(fā)商會(huì )設置一些減輕或者免除自身責任的條款，遇到這種情況購房人應及時(shí)提出異議。 裝修完后的竣工驗收對業(yè)主來(lái)說(shuō)是一項很大的考驗，不僅考驗業(yè)主的細心度，也考驗業(yè)主的耐心。所以，在驗房時(shí)，一定要面面俱到，否則會(huì )給后期的居住帶來(lái)麻煩。
