準備收房先別激動(dòng) 快收下這驗房9大招！
發(fā)表時(shí)間：2019-03-15 11:03:09
很多朋友買(mǎi)房都是很期盼收房的時(shí)候，但是殊不知交房易，收房苦。不掌握一些專(zhuān)業(yè)知識，真的不知如何才能維護自身的權益，如何才能讓購房者在收房過(guò)程中規避風(fēng)險，讓收房順利呢?這就為各位業(yè)主帶來(lái)了一篇超級實(shí)用收房驗房攻略。
一、工具/原料： 身份證件 相關(guān)資料 相關(guān)費用（房屋價(jià)款結算、物業(yè)管理費用、公共維修基金等等） 驗房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電等等）
二、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，收房流程
1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》、《管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
2、在說(shuō)到驗房細節時(shí)，雖然驗房的專(zhuān)業(yè)性較強，但細心的業(yè)主也可以從以下幾個(gè)方面親自驗房。
a，看門(mén)窗 詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象，然后再仔細檢查，看門(mén)的兩側(與墻的接觸線(xiàn))是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門(mén)和門(mén)鎖的間隙是否過(guò)大，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)聲音。然后，檢查窗框是否開(kāi)通出水口，窗戶(hù)鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條平均。
b，看墻面、頂面 檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。如果是略懂建筑方面知識的話(huà)，可以用小錘輕敲墻面，以此來(lái)檢查墻面是否存在空鼓。檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否水平。假如不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
c、看地面 檢查地面是否平整。檢查地面是否有反砂現象：檢測反砂可以用腳搓地面時(shí)查看是否泛起沙粒來(lái)確定地面問(wèn)題。
d、檢查水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個(gè)地漏、1個(gè)座便下水管、1個(gè)浴缸下水管、1個(gè)洗手盆的下水管，具體情況要根據自己裝修的需要來(lái)決定。
e、檢查電路 檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用?？梢詭€(gè)手機座充或電筆插上就知道否通電。
f、燃氣管路 燃氣表是個(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調整要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。改動(dòng)的話(huà)必須由燃氣公司來(lái)做，這點(diǎn)重要。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無(wú)破損，是否從零開(kāi)始計量。
g、驗防水 除了要看自家廚衛管道有無(wú)漏水現象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛管道的閉水實(shí)驗，以防裝修完成后，樓上管道出現滲漏問(wèn)題而影響自家。驗收防水的辦法是：用水泥砂漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排水口，再加以捆實(shí)。然后在廁衛放水，淺淺就行了（水位大于2cm）。后約好樓下的物業(yè)人員和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花板有無(wú)滲漏的情況。
h、驗管道 驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌鞲?。為什么要驗收這個(gè)呢？因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走。假如這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水難題。
3、驗收房屋的過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量問(wèn)題，如果在國家規定范圍內的小質(zhì)量問(wèn)題，可以修復的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場(chǎng)裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，比如說(shuō)水電有問(wèn)題，墻地面的問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過(guò)程中一定要仔細，懂得利用法律來(lái)維護自己的合法權益。
