辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要注意下辦理的方法，很多的朋友們在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，對于房產(chǎn)證的辦理方法不太了解，有些房屋其實(shí)是不能辦理房產(chǎn)證的，如果買(mǎi)房子的時(shí)候不注意，買(mǎi)到了這樣的房屋那就意味著(zhù)你沒(méi)有房產(chǎn)證。今天鹽城李家裝飾小編給大家介紹幾種不能辦理房產(chǎn)證的房屋，無(wú)論再想買(mǎi)房都不要去買(mǎi)。
一、哪六類(lèi)新房辦不了房產(chǎn)證？
沒(méi)有產(chǎn)權證的房子，無(wú)論多想買(mǎi)也要慎重，免得買(mǎi)不成房子還惹一身麻煩。下面六類(lèi)房子不能辦產(chǎn)權證：
1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項目（小產(chǎn)權房）；
2、未取得規劃審批的；
3、未驗收或者驗收不合格的；
4、土地或房屋未解除抵押的；
5、土地或房屋被查封的；
6、土地或房屋未交清稅費的。
二、不能辦理產(chǎn)權證，意味著(zhù)什么？
1、房子被抵押，購房人可能錢(qián)房?jì)煽?在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結果因為賣(mài)方還不起欠款，房子就有可能被用來(lái)抵債，最后買(mǎi)房人就會(huì )落得錢(qián)房?jì)煽铡?br />
2、不能申請貸款 正如上面所說(shuō)，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)，在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權不明，極有可能出現糾紛，為了規避風(fēng)險，自然不能通過(guò)貸款審批。
3、房子被“一房二賣(mài)” 在沒(méi)拿到產(chǎn)權證以前，賣(mài)家很有可能把房子賣(mài)給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣(mài)”，這一牽扯進(jìn)第三個(gè)人，問(wèn)題可就復雜了，接下來(lái)就要經(jīng)歷復雜的維權過(guò)程。
4、無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與、出租、抵押等活動(dòng) 我國實(shí)行的是物權登記公示制度，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權，否則就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與、出租、抵押等活動(dòng)。
5、房屋被征地，無(wú)法獲得補償款 還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補償款。
三、拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些？
1、開(kāi)發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權證 賣(mài)方把房子抵押了：開(kāi)發(fā)商建房子是要花錢(qián)的，有些開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，把已有的項目拿去辦理抵押貸款，再接著(zhù)建房。二手房的話(huà)，可能是原房主還沒(méi)有還清房子貸款，或者房子被用來(lái)抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權證。 房子還沒(méi)通過(guò)審核：這種情況指的是買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案、達到質(zhì)量驗收要求，或者是沒(méi)有繳納相關(guān)稅費。 房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權證。
2、購房人原因：如沒(méi)結清相關(guān)稅費 有些時(shí)候辦不了產(chǎn)權證是購房人的原因，比如沒(méi)結清相關(guān)稅費，或者購房人的資質(zhì)出現問(wèn)題。
3、第三方原因：如中介人員辦事效率低 主要指的是辦證機構辦理周期過(guò)長(cháng)，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。 所以，為了應對產(chǎn)權證辦不下來(lái)的問(wèn)題，購房人在簽訂購房合同的時(shí)候就要明確拿證期限，以及違約細則，比如因賣(mài)方原因不能按時(shí)辦理產(chǎn)權證的，購房人可要求退房，且買(mǎi)方要支付相應違約金。協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑維權。
房產(chǎn)證不僅是國家對于你這套房屋居住權的一個(gè)肯定，也是你權益的一個(gè)保障，在買(mǎi)房子時(shí)候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細的介紹了，大家可以自己查閱相關(guān)資料。 四：房子到手后如何裝修 那么，買(mǎi)完房之后我們該如何裝修呢？具體步驟有哪些呢？
1、設計階段 量房設計：這個(gè)步驟業(yè)主一定要在旁邊看著(zhù)，避免數據作假。房屋測量時(shí)必須要保證數據精準，然后設計師會(huì )給出全套的施工圖紙，包括平面圖、水電圖、頂面圖等。 制定預算：制定預算一般都是設計師的工作，裝修預算制定完需要業(yè)主審核，所以業(yè)主在審核預算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項目，裝修材料的基本市價(jià)如何。 確定裝修風(fēng)格：業(yè)主在裝修前就要想好自家要裝成什么風(fēng)格的，確定家具的顏色、地板的顏色、門(mén)窗及門(mén)窗套的顏色和乳膠漆的顏色，并且注意這些家具與裝修材料必須與裝修風(fēng)格相符。
2、水電施工
①開(kāi)槽：盡量不在墻上開(kāi)橫槽。
②鋪設線(xiàn)管及暗盒：注意線(xiàn)管、暗盒以及其他輔料的質(zhì)量。
③電線(xiàn)施工：主要是注意電線(xiàn)的質(zhì)量及鋪設穿管。
④水管鋪設：處理要注意水管及輔料的質(zhì)量外，還要注意走線(xiàn)時(shí)盡量走頂，區分好冷熱水管。
⑤水管打壓試驗：水路鋪設完以后要進(jìn)行打壓試驗，驗收水路是否合格。
⑥電路驗收：電路也需要做搖表試驗，驗收完需要施工方繪制精確的水電圖，業(yè)主也可以拍照或攝影來(lái)留下證據。
3、泥工
①泥工進(jìn)場(chǎng)第一件事就是做防水，注意防水涂料的選擇，而且防水做完以后一定要及時(shí)驗收，避免耽誤工程進(jìn)度。
②確定過(guò)門(mén)石尺寸以及安裝浴缸。
③廚衛、陽(yáng)臺區域的墻地磚鋪設：注意瓷磚的選擇，還要備好水泥、沙子等輔料。
④、若是要安裝淋浴房，那么要在鋪磚前安裝好擋水條。
⑤廚衛、陽(yáng)臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。
⑥瓷磚全部鋪貼完還要在門(mén)口安裝過(guò)門(mén)石。
4、木工
①客廳吊頂：若是客廳準備做石膏板吊頂，那么就需要木工上手了。
②制作柜子：現在也還是有業(yè)主要求木工來(lái)現場(chǎng)制作柜子的。
③一些定制家具基本都在此階段量尺寸，包括房門(mén)測量、移門(mén)設計和測量、衣柜設計測量，還有最重要的櫥柜二次色亮，再次確認水槽尺寸，定稿。
④電熱水器安裝以及廚衛吊頂安裝。
5、油漆
①鏟墻皮：若是原本的墻面質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么還需要鏟墻皮。
②批膩子：需要注意的是每遍膩子干透之后才能再批下一遍，否則會(huì )出現空鼓等問(wèn)題。
③地磚鋪設：地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等，鋪貼之后要注意成品保護。
④櫥柜安裝：在此階段要先將櫥柜、水槽等都安裝好。
⑤廚房電器安裝：櫥柜安裝好以后，廚房的電器也可以陸續進(jìn)場(chǎng)安裝了，如抽油煙機等。
⑥門(mén)窗套安裝：門(mén)窗套要在補縫前安裝上。、
⑦油漆補縫：在一些基本安裝工程結束以后，需要用油漆來(lái)補上它們與墻面之間的縫隙。
⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木質(zhì)家具，也要在此階段刷好漆。
⑨壁紙壁布施工：在鋪貼壁紙前先要將墻面處理好，然后再來(lái)鋪貼壁紙。
⑩乳膠漆施工：油漆施工的最后一步就是墻面刷漆了，這樣基本裝修就結束了。
6、安裝
①成品安裝的第一步就是地板安裝，在此之前先要安裝好地龍骨。
②先要把陽(yáng)臺的窗戶(hù)和紗窗安裝好。
③樓房一般是沒(méi)有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。
④定制衣柜安裝時(shí)要注意不要磕碰到墻面。
⑤樓梯板安裝、房門(mén)安裝、踢腳線(xiàn)安裝、移門(mén)安裝。
⑥開(kāi)關(guān)插座燈具等安裝：安裝時(shí)注意保護乳膠漆和壁紙的保護。
⑦衛浴安裝：燃氣／太陽(yáng)能熱水器的安裝、浴室柜及臺盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛浴五金安裝。
⑧家具進(jìn)場(chǎng)：等安裝工程完工后，家具就可以陸續進(jìn)場(chǎng)了。
⑨窗簾安裝：事先量好尺寸，然后定制好后，安裝成品窗簾，這一步一定要放在最后做，避免在安裝工程中污染窗簾。
買(mǎi)房不是一件容易的事情，裝修更復雜，所以對于新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候要注意，千萬(wàn)別買(mǎi)到不能辦理房產(chǎn)證的房子；房子到手后，裝修更要注意，它關(guān)系到你以后的住的舒適度。以上就是鹽城李家裝飾小編給大家做出的詳細介紹，希望能對大家有所幫助。
